551 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 125 m² · constr. 1981 · terrain 1 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703949229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
81017703949229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 180 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 454 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 554 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 557 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 304 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +42 038 $ | 551 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 828 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 298 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 291 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 659 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 516 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 600 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 796 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 611 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 169 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 479 330 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.