311 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 119,4 m² · constr. 1968 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703949518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017703949518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 583 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 197 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 419 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 306 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 511 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 269 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 793 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 721 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 766 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 563 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 194 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 443 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 466 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 505 413 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.