299 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 106,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703950590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
81017703950590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 214 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 438 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 430 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 557 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 173 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 429 590 $ Poids 85 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 475 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 333 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 364 835 $ Poids 84 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 208 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 444 513 $ Poids 84 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 416 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 626 501 $ Poids 82 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 455 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 473 216 $ Poids 80 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 895 $ Poids 80 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 374 $ Poids 80 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 376 387 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.