301 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 108 m² · constr. 1959 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703951190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017703951190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 89 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 448 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 340 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 583 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 338 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 653 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 449 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 348 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 251 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 458 533 $ Poids 83 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 142 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 449 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 477 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 862 $ Poids 80 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 270 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 464 786 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 216 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 249 $ Poids 80 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 228 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 523 193 $ Poids 80 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 415 079 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.