349 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703951419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017703951419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 330 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 245 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 643 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 468 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 615 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 827 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 780 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 247 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 360 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.