347 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 193,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703951437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
81017703951437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 704 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 418 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 359 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 475 005 $ Poids 54 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 354 $ Poids 50 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 662 116 $ Poids 49 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 499 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 531 497 $ Poids 48 % |
| 6 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 446 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 507 342 $ Poids 37 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 900 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 759 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 960 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 023 $ Poids 13 % |
| 11 | 425, rue Lafrance, Gatineau 2024-03-04 · 691 m · Vendu 445 000 $ (2 687 $/m²) 165,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 580 406 $ Poids 12 % |
| 12 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 779 m · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 591 824 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.