331 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703951473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
81017703951473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 319 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 371 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 491 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 354 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 404 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 446 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 424 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 236 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 581 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 361 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 232 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 710 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 362 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 825 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 354 412 $ Poids 63 % |
| 11 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 753 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 593 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 422 431 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.