329 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703951481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017703951481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 74 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 448 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 355 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 227 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 457 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 176 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 448 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 415 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 347 889 $ Poids 89 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 253 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 463 911 $ Poids 87 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 380 485 $ Poids 87 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 310 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 653 637 $ Poids 85 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 499 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 494 437 $ Poids 82 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 440 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 435 065 $ Poids 82 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 556 $ Poids 82 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 450 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 446 917 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.