350 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 74,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703951929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
81017703951929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 271 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 376 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 414 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 361 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 573 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 486 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 331 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 475 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 454 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 503 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 197 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 331 931 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 368 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 236 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 764 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 368 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 514 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 429 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 514 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 429 942 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.