328 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 97,7 m² · constr. 1952 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703951991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
81017703951991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 50 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 179 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 419 875 $ Poids 98 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 222 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 411 866 $ Poids 97 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 349 819 $ Poids 96 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 211 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 426 137 $ Poids 96 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 401 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 534 652 $ Poids 91 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 461 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 399 255 $ Poids 90 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 430 816 $ Poids 90 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 373 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 320 252 $ Poids 89 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 428 269 $ Poids 89 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 116 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 096 $ Poids 87 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 541 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 453 638 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.