296 Rue DUQUETTE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703952065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
81017703952065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 404 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 078 $ Poids 96 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 172 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 504 $ Poids 93 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 347 196 $ Poids 91 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 273 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 604 $ Poids 90 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 486 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 483 523 $ Poids 90 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 407 296 $ Poids 89 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 301 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 377 200 $ Poids 88 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 239 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 389 569 $ Poids 87 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 330 955 $ Poids 85 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 437 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 486 962 $ Poids 85 % |
| 12 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 394 515 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.