357 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703952374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
81017703952374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 460 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 206 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 670 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 304 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 599 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 357 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 520 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 481 507 $ Poids 81 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 329 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 458 558 $ Poids 81 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 829 $ Poids 80 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 379 $ Poids 79 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 294 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 470 960 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.