353 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 157,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703952392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017703952392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 325 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 484 580 $ Poids 74 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 317 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 425 524 $ Poids 69 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 838 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 934 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 680 889 $ Poids 57 % |
| 5 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 264 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 457 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 453 123 $ Poids 53 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 736 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 380 572 $ Poids 52 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 731 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 076 $ Poids 48 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 962 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 489 693 $ Poids 43 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 871 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 498 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 395 481 $ Poids 36 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 411 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 463 687 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.