351 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 57,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703952401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
81017703952401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 826 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 326 317 $ Poids 62 % |
| 2 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 959 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 372 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 348 953 $ Poids 56 % |
| 4 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 341 714 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 249 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 298 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 853 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 369 575 $ Poids 50 % |
| 9 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 332 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 936 m · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 378 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 428, rue Antoine, Gatineau 2025-04-30 · 805 m · Vendu 340 000 $ (6 262 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 370 815 $ Poids 46 % |
| 12 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 366 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.