366 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 109 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703952839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
81017703952839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 135 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 629 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 323 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 335 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 345 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 560 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 397 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 274 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 430 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 493 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 451 556 $ Poids 82 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 302 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 440 942 $ Poids 80 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 391 $ Poids 80 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 358 277 $ Poids 79 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 703 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.