354 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 103 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703952893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017703952893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 162 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 434 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 248 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 442 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 336 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 356 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 563 602 $ Poids 92 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 433 940 $ Poids 90 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 299 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 449 093 $ Poids 89 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 357 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 368 473 $ Poids 87 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 359 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 421 045 $ Poids 87 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 026 $ Poids 87 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 192 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 633 785 $ Poids 86 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 341 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 433 409 $ Poids 84 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 617 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.