390-392 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703953758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017703953758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 450 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 502 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 471 $ Poids 95 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 231 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 417 570 $ Poids 94 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 427 839 $ Poids 93 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 390 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 430 584 $ Poids 89 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 382 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 439 648 $ Poids 87 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 522 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 533 902 $ Poids 86 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 365 558 $ Poids 85 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 445 725 $ Poids 85 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 509 479 $ Poids 84 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 214 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.