378 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 113,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703953794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
81017703953794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 402 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 453 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 458 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 102 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 639 177 $ Poids 83 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 326 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 340 662 $ Poids 78 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 228 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 437 518 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 358 $ Poids 77 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 344 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 570 270 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.