374 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703953802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
81017703953802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 112 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 639 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 324 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 340 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 343 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 569 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 213 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 244 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 437 424 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 466 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 458 590 $ Poids 83 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 059 $ Poids 82 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 137 $ Poids 80 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 364 615 $ Poids 80 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 333 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 962 $ Poids 79 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 328 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 448 008 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.