368-372 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703953821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
81017703953821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 453 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 525 $ Poids 83 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 464 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 731 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 459 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 387 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 356 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 797 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 232 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 884 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 432 192 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 480 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 510 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 718 199 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.