297 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703954004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017703954004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 341 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 461 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 323 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 506 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 810 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 506 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 713 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 785 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 422 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 158 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 706 095 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 886 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 451 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.