398 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Autre · 2 824 $/m² · 194,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703954721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017703954721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Rue Laviolette, Gatineau 2026-07-10 · 163 m · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 673 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue Laviolette, Gatineau 2026-04-10 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 087 $/m²) 178,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 780 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 017 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 495 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 631 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 461 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 475 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 651 m · Vendu 1 168 000 $ (6 141 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 100 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 171 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 676 m · Vendu 1 145 000 $ (6 020 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 148 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 390, rue Raymond, Gatineau 2025-09-12 · 666 m · Vendu 1 165 000 $ (6 125 $/m²) 190,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 168 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 855 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 420 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 567, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 881 000 $ (4 438 $/m²) 198,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 794 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 654 m · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 740 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.