394 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 124,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703954740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017703954740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 256 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 442 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 455 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 701 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 818 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 542 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 378 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 402 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 499 562 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 794 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 428 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 737 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 497 888 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.