275-285 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
626 900 $
Autre · 773 $/m² · 810,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
810,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 634 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703954765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
81017703954765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±247.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 36 % |
| 2 | 43, rue du Coteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +2 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 484 $ Poids 28 % |
| 3 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 18 % |
| 4 | 72, rue de la Fontenelle, Gatineau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 10 % |
| 5 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 8 % |
| 6 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 5 % |
| 7 | 52-56, rue des Coteaux, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 167 $/m²) 442 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 758 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 059 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 996 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 684 m · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 939 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.