437 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 90,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703955036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017703955036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 108 $ Poids 93 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 113 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 481 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 524 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 466 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 513 653 $ Poids 90 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 279 $ Poids 88 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 222 $ Poids 86 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 413 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 515 640 $ Poids 85 % |
| 9 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 215 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 412 136 $ Poids 85 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 760 $ Poids 84 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 327 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 484 756 $ Poids 84 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 327 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 484 756 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.