438 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 103,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703955536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017703955536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 448 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 163 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 419 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 577 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 424 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 344 803 $ Poids 89 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 669 $ Poids 89 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 0 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 117 $ Poids 88 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 241 $ Poids 87 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 188 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 080 $ Poids 87 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 378 $ Poids 84 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 723 $ Poids 84 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 200 $ Poids 82 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 555 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 453 473 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.