430 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 109,5 m² · constr. 1961 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 236 100 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703955583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017703955583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 299 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 476 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 156 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 36 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 401 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 353 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 399 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 593 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 359 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 856 $ Poids 81 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 123 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 415 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 461 438 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 056 $ Poids 79 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 670 220 $ Poids 78 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 436 262 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.