437 Rue FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 92,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703955847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
81017703955847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 193 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 093 $ Poids 96 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 714 $ Poids 89 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 374 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 570 $ Poids 89 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 422 754 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 718 $ Poids 85 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 546 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 521 177 $ Poids 84 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 563 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 419 915 $ Poids 84 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 378 $ Poids 83 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 548 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 428 447 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.