421 Rue FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 135,4 m² · constr. 1961 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703955883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017703955883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 449 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 562 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 364 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 469 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 882 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 479 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 557 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 470 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 940 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 831 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 528 984 $ Poids 60 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 786 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 975 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 939 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.