276 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 151,7 m² · constr. 1961 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703956754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017703956754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 453 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 485 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 479 612 $ Poids 65 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 137 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 486 130 $ Poids 59 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 457 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 498 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 670 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 452 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 589 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 458 460 $ Poids 50 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 973 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 732 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 788 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 314 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 027 $ Poids 38 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 669 199 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 253 451 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.