281 Rue DUVERNAY · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703957305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
81017703957305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 313 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 441 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 261 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 424 488 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 654 $ Poids 94 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 517 292 $ Poids 91 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 430 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 381 $ Poids 87 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 546 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 696 $ Poids 86 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 488 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 367 269 $ Poids 85 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 188 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 437 310 $ Poids 85 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 489 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 307 $ Poids 84 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 566 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 339 988 $ Poids 84 % |
| 12 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 600 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.