276 Rue JOLIETTE · Gatineau
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703957509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017703957509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 258 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 412 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 295 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 485 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 295 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 485 547 $ Poids 88 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 295 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 490 254 $ Poids 88 % |
| 6 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 63 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 831 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 870 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 610 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 514 903 $ Poids 84 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 434 767 $ Poids 82 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 365 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −38 737 $ | 512 329 $ Poids 81 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 303 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 403 069 $ Poids 81 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 497 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 034 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.