273 Rue DUVERNAY · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 96,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703957726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017703957726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 292 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 422 712 $ Poids 96 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 439 683 $ Poids 93 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 515 294 $ Poids 93 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 520 204 $ Poids 88 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 671 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 933 $ Poids 87 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 526 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 365 626 $ Poids 87 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 577 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 566 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 314 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 443 560 $ Poids 82 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 649 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 478 716 $ Poids 82 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 388 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −38 737 $ | 537 957 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.