272 Rue DUVERNAY · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703957781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017703957781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 364 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 450 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 262 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 432 857 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 558 $ Poids 93 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 526 787 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 424 299 $ Poids 88 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 507 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 346 506 $ Poids 87 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 522 765 $ Poids 86 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 152 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 445 376 $ Poids 86 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 544 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 579 948 $ Poids 86 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 211 $ Poids 85 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 651 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 446 328 $ Poids 82 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 545 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 374 649 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.