260 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703958138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
81017703958138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 373 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 425 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 163 $ Poids 91 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 047 $ Poids 90 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 450 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 368 513 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 759 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 990 $ Poids 84 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 319 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 438 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 222 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 446 679 $ Poids 82 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 653 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 570 669 $ Poids 81 % |
| 12 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 464 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.