496 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703958184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017703958184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 438 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 340 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 421 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 454 786 $ Poids 94 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 262 $ Poids 93 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 562 $ Poids 90 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 457 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 364 865 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 972 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 506 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 136 $ Poids 85 % |
| 9 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 233 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 442 717 $ Poids 83 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 622 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 565 336 $ Poids 82 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 323 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 537 016 $ Poids 81 % |
| 12 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 023 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.