281 Rue JOLIETTE · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703958202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017703958202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 324 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 414 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 430 786 $ Poids 93 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 043 $ Poids 93 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 462 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 358 438 $ Poids 89 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 572 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 555 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 214 $ Poids 84 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 339 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 527 675 $ Poids 84 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 241 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 435 728 $ Poids 84 % |
| 11 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 690 $ Poids 80 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 606 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 786 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.