256 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703958397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017703958397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 376 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 416 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 433 061 $ Poids 93 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 393 $ Poids 93 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 476 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 360 258 $ Poids 89 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 504 897 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 005 $ Poids 86 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 287 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 530 257 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 409 189 $ Poids 84 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 248 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 437 713 $ Poids 84 % |
| 11 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 940 $ Poids 79 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 716 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 471 902 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.