248 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 115,2 m² · constr. 1965 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703958768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017703958768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 310 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 497 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 262 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 637 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 699 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 664 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 710 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 496 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 453 670 $ Poids 74 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 479 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 692 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 315 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 473 607 $ Poids 73 % |
| 12 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.