261 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 143,4 m² · constr. 1962 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703959062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017703959062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 269 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 464 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 259 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 486 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 730 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 475 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 764 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 637 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 548 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 964 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 442 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 434 $ Poids 49 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 428 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 861 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 537 $ Poids 46 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 494 785 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.