520 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703959125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
81017703959125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 314 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 535 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 244 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 642 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 556 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 703 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 600 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 246 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 456 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 251 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 118 $ Poids 71 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 571 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.