257 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703959303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
81017703959303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 441 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 517 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 423 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 424 527 $ Poids 91 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 677 $ Poids 91 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 165 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 595 $ Poids 91 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 468 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 367 261 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 545 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 353 $ Poids 85 % |
| 9 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 238 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 445 328 $ Poids 83 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 242 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 540 444 $ Poids 83 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 364 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 437 655 $ Poids 79 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 702 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 568 993 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.