253 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703959533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017703959533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 324 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 501 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 234 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 264 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 684 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 501 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 705 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 660 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 445 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 288 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 415 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 457 340 $ Poids 73 % |
| 10 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 292 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 433 819 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.