249 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703959764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017703959764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 349 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 499 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 263 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 638 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 548 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 703 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 707 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 499 811 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 724 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 444 432 $ Poids 76 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 493 141 $ Poids 75 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 378 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 476 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 541 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 696 144 $ Poids 72 % |
| 11 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 456 286 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.