318 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
81017703960037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 2 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 164 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 422 004 $ Poids 97 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 215 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 413 975 $ Poids 95 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 182 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 428 303 $ Poids 94 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 216 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 351 620 $ Poids 94 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 427 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 537 161 $ Poids 91 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 321 658 $ Poids 91 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 506 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 401 375 $ Poids 86 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 433 097 $ Poids 85 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 522 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 455 859 $ Poids 85 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 430 874 $ Poids 82 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 154 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 414 298 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.