304 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 192,1 m² · constr. 2024 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 86 000 $ +870.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
81017703960081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 558 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 362 $ Poids 57 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 508 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 261 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 366 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 805 $ Poids 50 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 420 $ Poids 44 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 784 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 877 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 556 $ Poids 41 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 826 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +69 189 $ | 895 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 516 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 595 499 $ Poids 18 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 012 $ Poids 17 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 577 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 468 717 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.