300 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 168,2 m² · constr. 1951 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
81017703960090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 549 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 380 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 523 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 817 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 704 919 $ Poids 60 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 381 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 488 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 729 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 488 911 $ Poids 57 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 177 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 461 105 $ Poids 44 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 360 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 363 $ Poids 39 % |
| 8 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 398 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 402 540 $ Poids 34 % |
| 10 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 504 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 550 565 $ Poids 30 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 465 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 466 481 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.