307 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 147,3 m² · constr. 1953 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017703960373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 337 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 462 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 704 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 77 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 431 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 403 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 460 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 137 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 437 754 $ Poids 60 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 474 049 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 861 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 659 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 241 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 488 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 404 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 483 515 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.