303 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
81017703960382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 59 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 409 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 340 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 133 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 448 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 389 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 639 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 228 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 510 537 $ Poids 80 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 483 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 569 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 132 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 454 328 $ Poids 80 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 962 $ Poids 78 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 249 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 439 030 $ Poids 78 % |
| 12 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 813 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.