316 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 97,6 m² · constr. 1951 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
81017703960847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 85 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 417 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 411 107 $ Poids 97 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 118 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 423 716 $ Poids 97 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 347 860 $ Poids 95 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 409 543 $ Poids 95 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 338 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 318 456 $ Poids 90 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 425 881 $ Poids 87 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 496 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 531 556 $ Poids 87 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 541 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 396 969 $ Poids 87 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 386 $ Poids 87 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 134 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 043 $ Poids 87 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 603 049 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.